¿Cómo comprar una casa en Perú? 

¿Desea comprar un departamento, casa o terreno en el Perú? ¿Qué deberá indagar antes de comprar la vivienda? ¿Quiénes han sido los propietarios? ¿Pago de impuestos? ¿El precio por el inmueble?

–          Seguridad Jurídica. Es decir, que habiendo pagado el precio por el inmueble, realmente en la práctica nos hagamos dueños de éste.

–          Enfocarse en los Títulos. Es decir, quién es el propietario o quiénes son los propietarios de la vivienda que se quiere comprar.

Es importante acudir a la SUNARP con el fin de informarse sobre el inmueble como el nombre del propietario, si existe alguna carga o gravamen sobre el bien inmueble como: hipotecas, derecho de usufructo e embargos judiciales o administrativos.

Deberá solicitar el Certificado de Gravamen y la Declaratoria de Fábrica.

También es nesario indagar si existen inscripciones de Sucesión Intestada y Testamento.

Deberá tener en cuenta que toda vivienda tiene sus propias características, éstas deben corresponder a lo que legalmente aparece en el título de propiedad. Por ejemplo, el área inscrita en los Registros Públicos, el Certificado de Numeración, Declaratoria de Fábrica que esté debidamente inscrita.

–          Solicitar Ficha de la RENIEC para indagar,si el vendedor es persona natural,si está casado o soltero.

–          Deberá saber si en la vivienda se encuentra alguien viviendo, a fin de prevenir cualquier estafa.  Podría ser el caso que el inmueble esté alquilado y se encuentre con el inquilino o el dueño de la vivienda. Téngase en cuenta que algunos bienes inmuebles no están inscritos en Registros Públicos.

–          Para no ser sorprendido con el valor del inmueble se debe indagar si se debe pagar impuesto de alcabala de enajenación o no, porque si el inmueble es de primer uso o nuevo no se debe pagar. Hay vendedores que no lo consideran en el precio de venta y luego tendrá la ingrata sorpresa. 

–          Consulte en la Municipalidad si el anterior dueño está al día en el pago del Impuesto Predial u otros tributos comunales. Asimismo, deberá solicitarle al Vendedor la Constancia de no Adeudo de la Municipalidad a la que pertenece el bien inmueble a comprar. Tomes las medidas pertinentes para que su abogado verifique la autenticidad de este documento.

–          Tenga en cuenta que existe una gran diferencia en la información de cómo comprar una casa en Perú al contado a un particular, que comprar una vivienda a través de un crédito hipotecario como Mi Vivienda.

Wendy Dávila – Abogada

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