CompraVenta de inmuebles en Perú – Parte 1

Desea comprar un bien inmueble en el Perú? Qué deberá indagar antes de comprar la vivienda? Quiénes han sido los propietarios? Pago de impuestos? El precio por el inmueble?

 –         Piense en la Seguridad Jurídica. Es decir, que habiendo pagado el precio por el inmueble, realmente en la práctica se haga dueño de éste.

–          Enfocarse en los Títulos. Es decir, quién es el propietario o quiénes son los propietarios de la vivienda que se quiere comprar.

– Es importante acudir a la SUNARP con el fin de informarse sobre la CompraVenta de inmuebles en Perú, es necesario conocer del inmueble, el nombre del propietario, si existe alguna carga o gravamen sobre el bien como: hipotecas, derecho de usufructo y embargos judiciales o administrativos.

– Deberá solicitar el Certificado de Gravamen y la Declaratoria de Fábrica.

– También es necesario indagar si existen inscripciones de Sucesión Intestada y Testamento.

– Deberá tener en cuenta que toda vivienda tiene sus propias características, éstas deben corresponder a lo que legalmente aparece en el título de propiedad. Por ejemplo, el área inscrita en los Registros Públicos, el Certificado de Numeración, Declaratoria de Fábrica que esté debidamente inscrita.

–          Solicitar Ficha de la RENIEC para indagar, si el vendedor es persona natural, si está casado o soltero.

–          Deberá saber si en la vivienda se encuentra alguien viviendo, a fin de prevenir cualquier estafa.  Podría ser el caso que el inmueble esté alquilado y se encuentre con el inquilino o el dueño de la vivienda. Téngase en cuenta que algunos bienes inmuebles no están inscritos en Registros Públicos.

–          Para no ser sorprendido con el valor de la CompraVenta de inmuebles en Perú se debe indagar si debe pagar impuesto de alcabala de enajenación o no, porque si el inmueble es de primer uso o nuevo no se debe pagar. Hay vendedores que no lo consideran en el precio de venta y luego tendrá la ingrata sorpresa.

 –          Consulte en la Municipalidad si el anterior dueño está al día en el pago del Impuesto Predial u otros tributos comunales. Asimismo, deberá solicitarle al Vendedor la Constancia de no Adeudo de la Municipalidad a la que pertenece el bien inmueble a comprar. Tome las medidas pertinentes para que su abogado verifique la autenticidad de este documento.

–          Tenga en cuenta que existe una gran diferencia en comprar una casa al contado a un particular, que comprar una vivienda a través de un crédito hipotecario como Mi Vivienda.

En el siguiente enlace continúe leyendo la segunda parte sobre la Compraventa de inmuebles en Perú.  Si desea contactarse con nuestras abogados, no dude en contactarse al correo electrónico que les dejamos abajo.

Wendy Dávila

info@resultadolegal.com